Vendere
Quanto vale la mia casa: come si arriva a un numero credibile
Perché i portali sbagliano, quali sono le variabili che spostano davvero il prezzo e come leggiamo i comparabili nel Bassanese.
28 aprile 2026 8 min di lettura
Il problema dei prezzi medi
Un prezzo medio comunale mette nello stesso paniere una mansarda ristrutturata in centro e un piano terra senza ascensore da rifare. Il risultato è un numero che non serve a nessuna delle due.
Noi partiamo sempre dai comparabili effettivamente venduti, non dai prezzi richiesti: la differenza tra i due, nel nostro comprensorio, oscilla tra il quattro e il dodici per cento.
Le variabili che pesano di più
In ordine di impatto reale sul prezzo finale, dopo la posizione:
- Stato conservativo e impianti (fino al 20% di differenza)
- Classe energetica e tipo di riscaldamento
- Luminosità ed esposizione, più della metratura
- Piano e presenza di ascensore
- Spese condominiali annuali
- Posto auto o garage, spesso sottovalutato
Il prezzo sbagliato costa più del tempo
Un immobile pubblicato sopra mercato brucia le prime tre settimane, quelle in cui la domanda accumulata guarda per prima. Dopo, ogni ribasso viene letto come un segnale di debolezza e la trattativa parte già in svantaggio.
Domande frequenti
La valutazione è vincolante?
No. È un documento di lavoro con la forbice di prezzo e i comparabili, senza impegno a darci l'incarico.
Quanto tempo serve?
Sopralluogo entro pochi giorni, relazione entro 48 ore dal sopralluogo.
