Cantiere di una nuova costruzione residenziale in classe A nel Bassanese

Servizio · Nuove costruzioni

Il nuovo, letto prima di firmare.

Classe A, capitolato, garanzie: seguiamo chi compra in cantiere o su carta, perché in questi casi la scelta si fa sui documenti prima che sul mattone.

Cosa verificare prima di firmare

Comprare un immobile ancora in costruzione, o appena consegnato, richiede attenzioni diverse rispetto all'usato. Non c'è una casa da visitare stanza per stanza: c'è un progetto, un capitolato e un cantiere da leggere.

Il primo controllo riguarda l'impresa costruttrice: da quanto opera, quali cantieri ha già consegnato nel territorio, se è iscritta regolarmente e in che forma societaria. Il secondo riguarda i titoli abilitativi: permesso di costruire, conformità urbanistica, eventuali vincoli dell'area.

Va poi verificato lo stato di avanzamento reale rispetto ai pagamenti richiesti, e la presenza della fideiussione a copertura degli acconti versati prima del rogito, obbligatoria per legge sulle nuove costruzioni.

Le garanzie da pretendere

Fideiussione bancaria o assicurativa sugli acconti versati
Polizza decennale postuma contro i difetti strutturali, attiva dalla consegna
Attestato di prestazione energetica coerente con quanto promesso in fase di vendita
Capitolato scritto allegato al preliminare, non lasciato a voce

Il capitolato

È l'elenco dettagliato dei materiali e delle finiture previste: tipo di infissi, spessore del cappotto, marca degli impianti, pavimenti e rivestimenti inclusi. Un capitolato generico ("materiali di prima scelta") è un campanello d'allarme: chiediamo sempre marche e modelli, non aggettivi.

Le personalizzazioni

Nella maggior parte dei cantieri, fino a una certa fase di avanzamento, è possibile scegliere pavimenti, rivestimenti, sanitari e talvolta la distribuzione interna. Ogni variazione ha un costo aggiuntivo e una scadenza: valutiamo insieme cosa conviene personalizzare e cosa no.

Le tempistiche reali

Preliminare

Si firma spesso quando il cantiere è a un livello iniziale o intermedio, con acconti scaglionati sull'avanzamento lavori e fideiussione a copertura.

Consegna

Le tempistiche dichiarate in fase di vendita vanno sempre prese con un margine: ritardi di alcuni mesi, per meteo o forniture, sono frequenti e di solito previsti contrattualmente entro un limite tollerabile.

Rogito

Avviene a fine lavori, dopo il collaudo e l'agibilità. È il momento in cui verifichiamo che quanto consegnato corrisponda al capitolato firmato.