Servizi · Presentazione dell'immobile
Le foto sono la prima visita.
Nove acquirenti su dieci decidono se venire a vedere una casa guardando sei fotografie sul telefono, in fila alla cassa del supermercato. È lì che si vince o si perde una trattativa, non durante il sopralluogo.
Per questo in SM Immobiliare la preparazione e la fotografia non sono un extra da listino: sono comprese nel mandato, e vengono fatte prima di pubblicare qualsiasi annuncio.
Stessa casa, stessa metratura, stesso prezzo.
L'appartamento in centro che vedi qui sopra è rimasto sul mercato quattro mesi con le fotografie del proprietario. L'abbiamo svuotato per metà, imbiancato in due stanze e rifotografato di mattina: quattordici richieste in due settimane e proposta accettata alla terza visita.
- Spesa di preparazione
- 1.150 €
- Differenza sul chiuso
- + 9.000 €
Caso reale, dati arrotondati e resi anonimi su richiesta del venditore.
Cosa comprende il lavoro
Tempo medio dal mandato alla pubblicazione: sei giorni lavorativi.
- Sopralluogo di lettura
- Passiamo un'ora in casa con un blocco: cosa va spostato, cosa va tolto, quale stanza fotografare per prima e a che ora del giorno la luce entra meglio.
- Light staging
- Non arrediamo da zero: alleggeriamo. Via il 30% degli oggetti, tende neutre, lampade a luce calda, un paio di elementi presi dal nostro magazzino quando la stanza è vuota.
- Fotografia con luce naturale
- Obiettivo grandangolare senza distorcere, treppiede, esposizioni multiple sulle finestre. Niente cieli finti incollati e niente pareti raddrizzate al punto da mentire.
- Planimetria leggibile
- Rilievo con distanziometro e disegno 2D con le misure delle stanze: chi guarda capisce la distribuzione prima di salire in auto.
- Video di passaggio
- Una camminata di 40 secondi dall'ingresso al terrazzo, stabilizzata, senza musica da trailer. Serve a far capire le distanze reali.
Le nostre regole
Quattro cose che non facciamo.
- Non usiamo grandangoli estremi: una camera di nove metri quadri deve sembrare una camera di nove metri quadri.
- Non sostituiamo il cielo e non cancelliamo il palo della luce davanti alla finestra. Chi arriva in visita se ne accorge, e si sente preso in giro.
- Non fotografiamo con le tapparelle chiuse e la luce artificiale accesa: aspettiamo l'ora giusta, anche se vuol dire tornare due volte.
- Non pubblichiamo mai un immobile con meno di dieci fotografie e senza planimetria. Se manca qualcosa, l'annuncio aspetta.
Planimetrie e misure
Il disegno che fa risparmiare visite.
Una planimetria chiara filtra le richieste meglio di qualsiasi descrizione: chi cerca due camere doppie capisce subito se la seconda è una cameretta, e non perde un sabato mattina. Rileviamo con il distanziometro, riportiamo le misure interne di ogni stanza e indichiamo l'orientamento.
Il disegno commerciale non sostituisce la planimetria catastale: quella la recuperiamo comunque durante la raccolta documentale, perché serve al rogito.
I documenti che servono per vendere
Esempio · Trilocale 92 mq, Bassano del Grappa
E se volessi solo il servizio fotografico?
Si può fare, anche senza darci l'incarico di vendita. In quel caso lavoriamo su preventivo, in base alla metratura e a quanto lavoro di preparazione serve: per un appartamento fino a 100 mq si parte da 280 € per il servizio fotografico con planimetria, la preparazione si quantifica dopo il sopralluogo.
Chiamare l'ufficio è il modo più rapido per capire cosa serve davvero: a volte bastano due ore di riordino e un pomeriggio di luce buona.