Pratiche mutuo
Il mutuo giusto, non il primo che capita.
Apriamo la pratica insieme a te, confrontiamo le proposte di più istituti e ti affianchiamo fino all'erogazione. Un servizio pratico, senza tecnicismi inutili.
SM Immobiliare non è un intermediario creditizio né un mediatore finanziario iscritto agli albi previsti dal Testo Unico Bancario: affianchiamo i nostri clienti nella raccolta della documentazione e nel confronto tra le proposte degli istituti con cui collaboriamo, ma l'istruttoria, la delibera e la stipula del mutuo restano di competenza esclusiva della banca o dell'intermediario abilitato scelto dal cliente.
Come funziona
Apertura della pratica
Quando una proposta viene accettata e serve un finanziamento, raccogliamo con te la documentazione reddituale e quella dell'immobile, e la presentiamo agli istituti con cui collaboriamo abitualmente sul territorio.
Otteniamo un primo riscontro sulla fattibilità in pochi giorni, prima ancora della delibera definitiva: serve a capire se l'operazione è sostenibile senza bloccare una caparra su un acquisto che potrebbe non essere finanziabile.
Il confronto
Tra più istituti
Ogni banca valuta in modo diverso reddito, età, tipo di contratto e importo richiesto rispetto al valore dell'immobile (LTV). Confrontiamo più proposte su spread, durata, oneri accessori e tipo di tasso, per arrivare alla soluzione più adatta e non solo alla prima disponibile.
La scelta finale, la firma e la relazione contrattuale restano sempre e soltanto tra te e l'istituto di credito.
Esempio di rata
Tasso fisso o variabile: quanto cambia
Simulazione indicativa a scopo puramente esemplificativo: non è un preventivo né un'offerta contrattuale. I tassi reali dipendono dall'istituto, dal profilo del richiedente e dalle condizioni di mercato al momento della richiesta.
| Tipo di tasso | Tasso | Rata mensile |
|---|---|---|
| Fisso | 3.40% | 991 € |
| Variabile | 3.10% | 959 € |
Il fisso blocca la rata per tutta la durata, il variabile la lega all'andamento dei tassi di mercato: può scendere ma anche salire in modo significativo. La scelta dipende dalla tua tolleranza al rischio e dalla durata prevista del mutuo.
Documenti richiesti
Cosa portare in agenzia
Con questi elementi apriamo la pratica lo stesso giorno. Se manca qualcosa, ti diciamo dove recuperarlo senza farti perdere un giro.
Documento d'identità e codice fiscaleUltime due buste paga o CU/dichiarazione dei redditi per autonomiUltimo CUD o modello UnicoEstratto conto degli ultimi sei mesiContratto preliminare o proposta accettataVisura e planimetria catastale dell'immobileAttestato di prestazione energetica (APE)
Tempistiche indicative
Dall'apertura all'erogazione
Tempi su pratiche standard: si allungano con redditi non lineari, immobili con particolarità catastali o importi elevati rispetto al valore dell'immobile.
3–7 giorni
Apertura pratica e raccolta documenti
10–20 giorni
Istruttoria e perizia dell'immobile
5–15 giorni
Delibera dell'istituto
5–10 giorni dalla delibera
Rogito e erogazione
Parliamo del tuo caso specifico.
Portaci la proposta e la tua situazione reddituale: ti diciamo con chiarezza se l'operazione è sostenibile prima che tu firmi qualcosa.