In venditaRIF. 6446145 mq · 3 camere · 2 bagni · classe D
Mansarda su due livelli in centro storico, con vista sui tetti
Bassano del Grappa — Centro storico
400.000 €
Comprare casa · Bassano del Grappa
Ti affianchiamo, non ti vendiamo soltanto.
Chi compra casa nel Bassanese si trova davanti documenti, cifre e scadenze che raramente ha già affrontato. Il nostro compito è arrivare al rogito senza sorprese: verifiche fatte prima, non dopo la proposta.
In sintesi
Un solo referente dalla prima visita al rogito
Verifiche documentali prima della proposta
Stima onesta dei costi accessori, senza sorprese finali
Coordinamento con notaio e, se serve, con la banca
Cosa verifichiamo
Prima che tu firmi qualcosa
Controlli fatti prima della proposta, quando hai ancora tutto il potere negoziale. Dopo, gli stessi problemi costano tempo e denaro.
Provenienza e conformità
Controlliamo atto di provenienza, visura storica, planimetria catastale e titoli edilizi, per verificare che ciò che vedi corrisponda a ciò che è registrato.
Ipoteche e gravami
Verifichiamo che l'immobile sia libero da ipoteche non estinte, pignoramenti o servitù non dichiarate prima di far firmare qualsiasi proposta.
Spese e regolamento condominiale
Richiediamo le ultime rendicontazioni e i verbali di assemblea: lavori deliberati e non ancora eseguiti possono pesare sul prezzo trattato.
Fattibilità del mutuo
Se serve un finanziamento, verifichiamo con l'istituto la fattibilità preliminare prima della proposta, per non bloccare una caparra su un'operazione a rischio.
Il budget reale
Il prezzo non è il totale
Imposte, notaio e provvigione cambiano se compri da privato o da impresa, e se si tratta di prima casa. Due esempi reali, con cifre indicative aggiornate.
privato
Appartamento usato, prima casa
165.000 €
| Imposta di registro (2% su valore catastale, prima casa) | 1400 € |
| Imposte fisse ipotecaria e catastale | 100 € |
| Onorario notarile | 2100 € |
| Provvigione di agenzia | 4950 € |
| Costi accessori totali | 8550 € |
impresa costruttrice
Trilocale nuova costruzione, da impresa
305.000 €
| IVA (4% prima casa) | 12.200 € |
| Imposte fisse di registro | 600 € |
| Onorario notarile | 2500 € |
| Provvigione di agenzia | 6100 € |
| Costi accessori totali | 21.400 € |
Cifre indicative a scopo esemplificativo, calcolate su casi tipici del Bassanese: la situazione reale va sempre verificata con il notaio prima della proposta. Approfondisci nella guida prima casa: agevolazioni e conti veri del rogito.
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Dalla proposta al rogito
I tre passaggi da conoscere
Proposta irrevocabile. Si accompagna a una caparra, di solito tra il 2 e il 5% del prezzo. Deve contenere prezzo, tempi e condizioni sospensive, compresa quella legata al mutuo se necessario.
Preliminare. È il contratto vero, con caparra confirmatoria maggiore e termine per il rogito. Va valutata la trascrizione presso i registri immobiliari per gli immobili in costruzione.
Rogito. Ultima verifica delle visure, saldo tracciato, consegna delle chiavi e voltura delle utenze. Ci siamo, e restiamo disponibili anche dopo.
Comprare
Prima casa: agevolazioni, imposte e i conti veri del rogito
Quanto costa comprare oltre al prezzo: imposte, notaio, provvigione, mutuo. Con due esempi numerici sul Bassanese.
Comprare
Proposta, preliminare, rogito: cosa succede in ogni passaggio
I tre momenti dell'acquisto spiegati con tempi realistici, cifre in gioco e cosa firmare con attenzione.
Domande frequenti
Le domande di chi compra
Quanto tempo passa dalla proposta al rogito?
In media 60–90 giorni se è coinvolto un mutuo, 30–45 giorni per acquisti senza finanziamento. I tempi vanno sempre scritti nella proposta.
La caparra si perde se il mutuo non viene approvato?
No, se la proposta contiene una condizione sospensiva legata all'ottenimento del finanziamento: una clausola che verifichiamo sempre prima della firma.
Posso visitare più volte lo stesso immobile prima di decidere?
Sì, ed è consigliato: una seconda visita in un'altra ora del giorno racconta spesso cose diverse dalla prima, soprattutto su luce ed esposizione.
Raccontaci cosa cerchi, ci pensiamo noi.
Zona, budget, tempi: bastano pochi dettagli per iniziare a proporti gli immobili giusti, prima ancora che siano online.