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Proposta, preliminare, rogito: cosa succede in ogni passaggio
I tre momenti dell'acquisto spiegati con tempi realistici, cifre in gioco e cosa firmare con attenzione.
22 marzo 2026 6 min di lettura
La proposta irrevocabile
Si accompagna a un assegno di caparra, di solito tra il 2 e il 5% del prezzo, che resta non incassato fino all'accettazione. Nel documento devono comparire prezzo, tempi, condizioni sospensive e lo stato in cui l'immobile verrà consegnato.
Il preliminare
È il contratto vero. Qui si definiscono la caparra confirmatoria complessiva (in genere il 10–20%), il termine per il rogito e le garanzie sulla libertà da ipoteche. La trascrizione presso i registri immobiliari, quando l'immobile è in costruzione, è una tutela da non saltare.
Il rogito
Ultima verifica delle visure il giorno stesso, saldo con assegni circolari o bonifico tracciato, consegna delle chiavi e passaggio delle utenze. Tempi tipici dalla proposta al rogito nel nostro mercato: 60–90 giorni con mutuo, 30–45 giorni senza.
Domande frequenti
Serve il notaio già al preliminare?
Non è obbligatorio, ma per immobili in costruzione o con situazioni ipotecarie complesse è fortemente consigliato.
